Według danych GUS w 2025 roku w Polsce oddano do użytkowania 208,4 tys. mieszkań. Aż 10,3 procent z tej puli powstało w województwie wielkopolskim, a w dużej mierze w samym Poznaniu. W jaki sposób niesłabnący podaż i popyt na wielkopolskie nieruchomości wpływają na obecne ceny w tym regionie? Sprawdziliśmy najświeższe dane!
Pierwotny rynek nieruchomości w Poznaniu – jak kształtują się w ceny w poszczególnych dzielnicach?
Poznań należy do jednych z najdroższych rynków mieszkaniowych w kraju, a cena za mkw. wynosi 14 052 zł (stan na marzec 2026). Tym samym zajmuje 5. miejsce pod kątem cen mieszkań wśród innych stolic wojewódzkich. Wyższe stawki za metr kwadratowy występują w Warszawie (19 546 zł), Gdańsku (18 285 zł) oraz Krakowie (16 962 zł). Droższy od Poznania jest również Wrocław (15 245 zł).
Stolica Wielkopolski oferuje 5 007 mieszkań dostępnych w ramach 90 nowych inwestycji. Proponowane lokale mają powierzchnię od 13 do nawet 361 mkw., a najtańsza nieruchomość w Poznaniu kosztuje 210 400 zł. Najdroższą lokalizacją jest Wilda, gdzie średnia cena za mkw. wynosi 15 399 zł przy oferowanych 564 mieszkaniach. Na Starym Mieście zapłacisz średnio 14 344 zł za mkw., a wybierać możesz spośród 1 811 ofert. Nowe Miasto udostępnia 821 lokali ze średnią ceną 14 123 zł za mkw., natomiast Grunwald kusi stawką na poziomie 13 525 zł za mkw., proponując do nabycia 1 029 nieruchomości.
Najkorzystniejsze warunki cenowe oferują obecnie Jeżyce oraz Łęgi Dębińskie. Na Jeżycach średnia cena wynosi 13 495 zł za mkw. i jest tu najwięcej, bo aż 1 329 lokali. Najatrakcyjniejszą stawką w całym zestawieniu wyróżniają się Łęgi Dębińskie z wynikiem 13 481 zł za mkw. i dostępnymi 127 mieszkaniami gotowymi do sprzedaży.
Najlepsze alternatywy cenowe wobec Poznania. Gdzie kupisz mieszkanie taniej?
W całym województwie dostępnych jest obecnie (stan na marzec 2026) ok. 5 475 ofert w 110 inwestycjach, a najwięcej jest ich w Poznaniu. Mieszkania na sprzedaż w Wielkopolsce znajdziesz również w miastach satelickich oraz większych ośrodkach regionalnych.
Najwyższe stawki – chociaż niższe niż w Poznaniu – występują w Sadach (10 050 zł/mkw.), Skórzewie (9 900 zł/mkw.) oraz Swarzędzu (9 478 zł/mkw.). Bardziej przystępne cenowo alternatywy oferują Murowana Goślina (8 790 zł/mkw.), Tarnowo Podgórne (7 574 zł/mkw.) oraz Biedrusko (7 300 zł/mkw.).
Nowoczesna zabudowa wielorodzinna rozwija się także w mniejszych miejscowościach i na terenach wiejskich wokół aglomeracji. Atrakcyjne propozycje znajdziemy w Gwiazdowie (7 456,75 zł/mkw.), Szczytnikach (7 277 zł/mkw.) oraz Zalasewie (6 418 zł/mkw.).
W dużych miastach położonych nieco dalej od Poznania również możesz przebierać w szerokiej ofercie nieruchomości. W Śremie zapłacisz średnio 9 454 zł za mkw., a w Koninie stawki oscylują w granicach 9 419 zł za mkw. Z kolei Gniezno oferuje lokale w cenie 8 723 zł za mkw., natomiast w Wolsztynie średnia wynosi 7 986 zł za mkw.
Najtańszą alternatywą w regionie jest Zalasewo, gdzie stawki za mkw. są o niemal połowę niższe od średnich cen w Poznaniu. Z kolei Sady, będące najdroższą lokalizacją podpoznańską, wciąż oferują ceny o blisko 30 proc. atrakcyjniejsze niż w ścisłym centrum stolicy Wielkopolski.
Jak efektywnie szukać najlepszego mieszkania w Wielkopolsce?
Jeśli chcesz kupić nieruchomość w województwie wielkopolskim, pamiętaj, aby zwrócić uwagę nie tylko na ceny lokali i funkcjonalność pomieszczeń, ale także na usytuowanie na danym piętrze, orientację względem stron świata, harmonogram inwestycji i planowany termin odbioru nieruchomości. Wszystkie te informacje możesz już dziś sprawdzić wygodnie za pomocą serwisów branżowych w internecie.
Jednym z najpopularniejszych narzędzi wyszukiwania nowych mieszkań jest RynekPierwotny.pl. Portal gromadzi najszerszą bazę ofert od deweloperów z całej Polski, w tym także z Poznania i całej Wielkopolski. Zaawansowane filtry pozwalają wybrać interesującą lokalizację, zakres cen, metraż, liczbę pokoi oraz termin oddania inwestycji. Dzięki temu w jednym miejscu porównasz wiele inwestycji i sprawdzisz szczegóły dotyczące mieszkań bez konieczności odwiedzania kilkunastu stron deweloperów.
Ceny mieszkań w Wielkopolsce – podsumowanie
Chociaż ceny mieszkań w Poznaniu nie należą do najwyższych w skali całego kraju, nadal utrzymują się na wysokim poziomie. W sąsiednich miastach satelickich, takich jak Swarzędz, Skórzewo czy Tarnowo Podgórne, ceny bywają o około 30 proc. niższe niż w samym Poznaniu. Jeszcze większe różnice są widoczne w mniejszych miejscowościach i na terenach wiejskich. W takich lokalizacjach jak Zalasewo, Biedrusko czy Gwiazdowo ceny potrafią być nawet o 40-50 proc. niższe od stawek w stolicy regionu.
Jeśli chcesz trzymać rękę na pulsie i śledzić sytuację na wielkopolskim rynku nieruchomości, sprawdzaj oferty dostępne na stronie https://rynekpierwotny.pl/. Dzięki zgromadzonym tam informacjom, udostępnionym w przejrzystej formie – podejmiesz decyzję na podstawie konkretnych danych, a nie wyłącznie na przypuszczeniach czy intuicji.
*artykuł sponsorowany
